Gegründet wurde das WEG in 1951 mit der Intention, auch der einkommensschwächeren Bevölkerung die Möglichkeit zu bieten, Wohneigentum zu bilden für die Selbstnutzung. Eine Vermietung von Wohneigentum stand nicht im Vordergrund, daher war auch keine Harmonisierung mit dem Mietrecht enthalten. Drei WEG-Novellen haben das WEG deutlich moderner gemacht im Interesse der Eigentümer und erhebliche Erleichterungen für die laufende WEG-Verwaltung eingeführt. Es liegt an den WEG-Verwaltern und Eigentümergemeinschaften diese Erleichterungen und Gestaltungsspielräume auch zu nutzen im beiderseitigen Interesse und für den Erhalt und die Entwicklung der WEG-Anlagen.

Das Immobilienjahr 2026 wird geprägt von den zahlreichen bekannten und noch kommenden Gesetzesänderungen und einer geänderten Förderkulisse sowie den weiteren Ausrichtungen für einen klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland und der EU.

Immobilienverwalter müssen sich zeitnah und langfristig mit den energetischen Anforderungen auseinandersetzen und gebäudebezogene Lösungen schaffen zum Erhalt und zur Entwicklung des Immobilienvermögens. Empfehlenswert ist eine geförderte Energieberatung einschließlich Prüfung der Verfügbarkeit von Fördermitteln und die Erstellung eines iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) sowie der Präsentation der Vorschläge für die Eigentümer.

Laut Zensus 2022 werden ca. 70 % der Heizungsanlagen des deutschen Gebäudebestandes noch mit Gas oder Öl betrieben. Für die Erreichung eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis 2045 gemäß Klimaschutzgesetz besteht noch ein erheblicher Handlungsbedarf. Die Immobilienverwaltungen sind dabei ein – wenn nicht sogar die – zentralen Akteure, um schrittweise die Umstellung der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes zu erreichen.

Das Zeitfenster zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2045 schließt sich, die gesetzlichen Regelungen für Gebäude werden stringenter und die Wärmekosten steigen stetig. Für Immobilienverwalter besteht viel Beratungs- und Handlungsbedarf. Von besonderer Bedeutung ist daher die Gesamtzusammenhänge zu erfassen und zu kommunizieren und sich aktiv den Herausforderungen für den Verwaltungsbestand zu stellen. Die Kommunale Wärmeplanung ist dabei eine zentrale Planungs- und Handlungsgrundlage.

Das Immobilienjahr 2025 wird einerseits geprägt sein von den Gesetzesänderungen aus dem Jahr 2024 sowie andererseits den Unsicherheiten über die politische Ausrichtung der Immobilienwirtschaft durch die neue Bundesregierung, die im Februar 2025 gewählt wird.

Der WEG-Weiser ist der perfekte Wegbegleiter für die tägliche Verwalterpraxis, ein verständlicher Ratgeber für die Verwaltungsbeiräte und ein informatives Begrüßungspräsent für Neukunden.

Das Wohnungseigentumsgesetz wird noch moderner und bietet Wohnungseigentümergemeinschaften künftig weitere Gestaltungsspielräume. Der Bundestag hat am 04.07.2024 eine WEG-Novelle (Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen) auf den Weg gebracht.

Die DIN SPEC 91462 „Anforderungen an die Dienstleistungen von Immobilienverwaltungen“ beschreibt die Leistungen und Aufgaben von Immobilienverwaltungen und definiert die in diesem Zusammenhang verwendeten Begriffe. Diese DIN SPEC gibt Verbrauchern und Immobilienverwaltungen einen transparenten Leitfaden für eine Zusammenarbeit. Die DIN SPEC vereinfacht damit auch die Vergleichbarkeit des Leistungskatalogs bei Auswahl einer neuen Immobilienverwaltung. Auf insgesamt 23 Seiten sind in der DIN SPEC 91462 die Aufgaben und Ziele sowie die Dienstleistungen von Immobilienverwaltung ausführlich und strukturiert in Abhängigkeit der unterschiedlichen Immobilienarten beschrieben. Die vorbereitete Checkliste in Anhang A kann als individuelle Grundlage für die Anforderungen der Immobilieneigentümer als Verbraucher einerseits und das Leistungsspektrum der Immobilienverwaltungen andererseits genutzt werden.

Wohnen ist ein Grundbedürfnis, ein sensibles Gut für jeden Bürger. Ein entsprechend respektvoller Umgang bei politischen Entscheidungen und medialen Berichterstattungen ist zwingend geboten, dies fehlt mitunter. Eine objektive Betrachtung in Zusammenhängen ist erforderlich, einschließlich der Auswirkungen für alle mittelbar und unmittelbar Betroffenen. Dies erhöht die Transparenz und Akzeptanz.